Nos (vrais) conseils pour acheter un bien neuf en Corse !
Loin de nous lâidĂ©e de dĂ©nigrer le cachet de lâancien ! Sans ĂȘtre chauvins, il est indĂ©niable que la Corse recĂšle de trĂ©sors en terme dâimmobilier : de jolies maisons de village, des appartements au charme rustique,⊠Mais le neuf prĂ©sente aussi des atouts qui sauront vous sĂ©duire. L'agence Mattei Immobilier a listĂ© pour vous ses nombreux avantages.
Halte aux idées reçues
La premiĂšre et non des moindres : "Acheter dans le neuf est plus cher" : Faux !
Sur le long terme, il sâagit mĂȘme de lâinverse. Si lors de lâachat, il est vrai que les prix sont plus Ă©levĂ©s, les avantages liĂ©s Ă lâacquisition dâun bien immobilier rĂ©cent sont nombreux et non nĂ©gligeables. Des frais de notaire moins Ă©levĂ©s (7 % Ă 8 % dans lâancien contre 2 % Ă 3 % dans le neuf), une exonĂ©ration partielle de la taxe fonciĂšre les deux premiĂšres annĂ©es et jusquâĂ 21 % de rĂ©duction dâimpĂŽt grĂące Ă la loi Pinel. Et ce nâest pas tout !
"Quand on achĂšte sur plan (en VEFA), on doit cumuler loyers et mensualitĂ©s du prĂȘt immobilier" : Encore faux !
Vos premiĂšres mensualitĂ©s interviendront au moment de la livraison du bien. Pendant la construction, vous ne payez que les frais intercalaires qui correspondent aux frais bancaires engendrĂ©s par le dĂ©blocage en plusieurs Ă©tapes de votre prĂȘt immobilier.
"La fiscalité à la revente est différente" : Faux.
Lors de la revente dâun bien, les rĂšgles fiscales sâappliquent de la mĂȘme façon, quâil sâagisse dâun bien neuf ou ancien lorsquâil sâagit dâune rĂ©sidence principale.
Chassez les avantages, ils reviennent au galop :
Saviez-vous quâil existe des prĂȘts pour aider Ă lâaccession dans le neuf ?
Votre agence Mattei Immobilier y a dâailleurs consacrĂ© plusieurs articles, Ă retrouver sur le blog âșïž
Ă commencer par le prĂȘt Ă taux zĂ©ro (PTZ) qui peut faciliter votre premier achat immobilier. Ăgalement un joli coup de pouce de la CTC qui accorde une aide allant jusqu'Ă 10 000⏠aux primo-accĂ©dants pour lâachat dâun bien en VEFA (Vente en Ătat Futur dâAchĂšvement).
Un bien performant sur le plan Ă©nergĂ©tique : plus Ă©cologiques, les logements neufs sont obligatoirement construits selon des normes Ă©nergĂ©tiques (BBC, RT 2012, THQE,âŠ) qui vous permettent dâacquĂ©rir un logement trĂšs peu Ă©nergivore. Un vĂ©ritable plus qui peut, Ă terme, se rĂ©percuter sur le montant des charges liĂ©es Ă lâĂ©nergie.
Une place pour votre vĂ©hicule : les logements neufs sont quasi systĂ©matiquement livrĂ©s avec une place de parking, quâelle soit en sous-sol ou Ă lâextĂ©rieur. Et ce petit plus, on lâapprĂ©cie !
Le logement neuf au sein de votre agence Mattei Immobilier
Pour notre agence, il est fondamental de vous offrir un large panel de biens immobiliers, tous sélectionnés selon vos besoins.
De lâancien mais aussi du neuf, comme le programme neuf de haut standing, « Les Hauts de Corte ». Respectueuse de lâenvironnement, cette rĂ©sidence Ă taille humaine propose des appartements spacieux du T2 Ă la villa sur le toit. SituĂ© Ă proximitĂ© de lâIUT et du centre-ville, ce programme neuf bĂ©nĂ©ficie dâun environnement idĂ©al si vous souhaitez vivre Ă Corte.
« Lâacquisition dâun logement neuf est plus longue quâun logement ancien » : Vrai !
Dans le neuf, ne soyez pas trop pressĂ©s : dans la majoritĂ© des cas, il sâagit de biens qui sont construits sur plans et rĂ©servĂ©s avant mĂȘme le dĂ©but des travaux. Il faut compter de 18 Ă 24 mois de travaux. Il est donc important de contacter votre agence Mattei Immobilier dĂšs Ă prĂ©sent pour gagner du temps ! đ