Les diagnostics immobiliers obligatoires 📊

Que vous souhaitiez acheter une maison ou un logement en copropriété, vous devrez vous assurer que le vendeur a bien fait réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires. Ces diagnostics doivent être réalisés par des cabinets spécialisés que nous ne manquerons pas de vous conseiller. Pour en savoir plus sur les documents à fournir, c’est par ici :

Diagnostics en cas d’achat d’une maison

En collaboration avec votre agence immobilière, le vendeur de la maison individuelle que vous souhaitez acquérir devra vous fournir un certain nombre de diagnostics immobiliers. Ces derniers vont vous permettre de connaître plus en détail l’état du bien, les rénovations nécessaires s’il y en a, son étiquette énergétique et bien sûr les potentiels risques liés aux termites par exemple.

Voici la liste à connaitre :

• Le DPE ou désormais incontournable Diagnostic de Performance Energétique vous indiquera l’Etiquette Energie et l’Etiquette Climat de la maison. Il s’agit alors d’en savoir plus sur son niveau d’isolation ! Ce document sera complété par un audit énergétique dont l’objectif est de vous indiquer quels travaux peuvent être réalisés pour améliorer les performances énergétiques de la maison.
• Le CREP ou Constat de Risque d'Exposition au Plomb 
• Analyse des installations électriques et gaz (si elles ont plus de 15 ans), ainsi que du système d'assainissement non collectif.
• Document vous assurant de la présence ou absence d'amiante, 
• Document vous assurant de la présence ou absence de termites
• Document attestant des risques et pollutions de types naturels, sismiques...
• Un diagnostic Bruit

Diagnostics en cas d’achat d’un appartement en copropriété

Les diagnostics immobiliers obligatoires sont pratiquement identiques que vous souhaitiez acheter une maison ou un appartement à Corte. 

Notez cependant que le DPE n’est pas obligatoire en cas de Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA), c’est-à-dire en cas d’achat dans un programme neuf. Cela s’explique par le fait que les nouveaux programmes immobiliers doivent impérativement répondre aux dernières règlementations en matière de performance énergétique.

De plus, contrairement à une maison individuelle qui pourrait ne pas être raccordée au réseau public de collecte des eaux usées, un appartement en copropriété est forcément équipé d’une installation d'assainissement collective. Ainsi, le vendeur n’est pas soumis à l’obligation de vous fournir un état de l'installation d'assainissement. 

Néanmoins, le vendeur devra vous fournir un certificat de superficie.

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