Grâce à de nombreux dispositifs d’aides mis en place par l’État, il est possible de défiscaliser une partie de ses revenus. L’investissement locatif permet, en effet, de réduire ses impôts. Aujourd’hui, Mattei Immobilier vous en dit plus sur la défiscalisation immobilière et les différents dispositifs.
À savoir sur la défiscalisation immobilière 💵
La défiscalisation immobilière est une solution mise en place par le gouvernement pour palier au problème de manque de logements en France et pour protéger le patrimoine immobilier. Ces dispositifs de défiscalisation ont pour objectif d’inciter à la construction de logements neufs ainsi qu’à la rénovation de logements anciens. Ils peuvent être considérés comme un avantage fiscal au moment d’acheter un bien.
Le principe de fonctionnement de la défiscalisation immobilière est de permettre une réduction d’impôts aux particuliers souhaitant investir dans l’un de ces dispositifs. Néanmoins, il est important de préciser que les critères peuvent varier selon les différents dispositifs de défiscalisation, pour avoir droit à une réduction (ex : calculs, montant investi, durées d’engagement, conditions d’obtention…).
Quels sont les différents dispositifs de défiscalisation ?
Il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation, qui permettent aux acquéreurs d’obtenir une réduction d'impôts, à savoir :
Le dispositif Pinel :
La loi pinel incite à investir dans l’immobilier neuf. Elle requiert l’acquisition d’un logement neuf, qui devra être mis en location. Cela implique une durée de location minimum pour pouvoir bénéficier d’une réduction fiscale. À noter que le bien doit être implanté dans une zone géographique éligible au dispositif.
Censi-bouvard :
Le dispositif Censi Bouvard encourage l’investissement en habitation meublée. Là encore, cela implique d’acheter un logement neuf, et de le mettre en location durant au moins 9 ans.
Malraux :
La loi Malraux soutient l’investissement locatif dans l’immobilier ancien. Pour pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt, le logement doit être situé sur un site patrimonial remarquable. Sous réserve qu’il fasse l’objet d’un PSMV ou d’un PVAP.
Monuments Historiques :
Ce dispositif permet de bénéficier d’une défiscalisation immobilière sur la totalité ou une partie de ses revenus, sous réserve d’investir dans un logement classé aux Monuments Historiques. Comme pour l’aide Malraux, l’investisseur est tenu de rénover le bâti grâce à une enveloppe lui permettant d’engager les travaux de restauration.
Déficit foncier :
Le déficit foncier permet de défiscaliser entièrement les travaux de rénovation d’un bien immobilier si celui-ci est mis en location. Le montant des travaux est déduit des revenus fonciers, sans plafond, et peut être reporté durant 10 ans.
Denormandie :
Le dispositif Denormandie est récent, et incitait à la rénovation d’immeubles anciens, implantés dans les centres-villes de communes remplissant les conditions d’éligibilité. Depuis 2020, ce dispositif de défiscalisation a été étendu à toutes les villes et pas uniquement les centres-villes (sous réserve d’y être éligible). Les avantages fiscaux sont les mêmes que pour la loi Pinel.
Mattei Immobilier, votre agence immobilière à Corte, se tient à l’écoute de tous vos projets immobiliers. Vous avez un projet de défiscalisation immobilière ? N’hésitez pas à nous contacter ou à découvrir nos biens en vente 😍