Bien vivre en copropriété 👭
Un immeuble, groupe d’immeubles ou encore groupe de maisons dans un lotissement est appelé « copropriété » dès lors que sa propriété est repartie entre plusieurs personnes.
Dans toute copropriété, il existe des parties privées (votre appartement ou maison) et des espaces communs (couloirs, ascenseurs, jardins, parkings etc.).
La vie en copropriété répond à un règlement intérieur, rédigé en général par un syndic, choisi par les copropriétaires à l’occasion d’une assemblée générale. En effet, les copropriétaires ayant des profils très variés (couple avec ou sans enfants, retraité, étudiant, célibataire etc.), il est impératif d’assurer que chacun puisse vivre confortablement malgré des modes de vie parfois opposés.
Le règlement de copropriété
Le règlement propre à votre copropriété est affiché à l’entrée de votre immeuble (ou résidence / lotissement). Il comprend tout d’abord quelques règles élémentaires de savoir-vivre, telles que la politesse. Saluer ses voisins, tenir une porte, se présenter lors d’un emménagement, prévenir lorsque l’on reçoit des invités tard sont autant de marques de courtoisie appréciées par vos voisins, et malheureusement bien souvent oubliées par certains copropriétaires.
Le respect des espaces communs est également un point central du bien-vivre en copropriété. Le règlement de copropriété stipule notamment de bien respecter sa place de parking (admettons que de ne pas trouver de place pour se garer après une longue journée de travail et des embouteillages est quelque peu… désagréable !), ne pas jeter ses mégots ou tout autre déchet dans les espaces communs (exemple : utiliser les poubelles à prospectus disponibles en général devant les boîtes aux lettres), ne pas laisser trainer ses ordures devant sa porte (oups les odeurs pour les voisins !), ou encore éviter de laisser votre animal de compagnie faire ses besoins sur les plantes de votre voisine du rez-de-chaussée… Ces quelques règles de savoir-vivre sont bien souvent source de conflit entre voisins, et on le comprend ! Si les propriétaires de maisons individuelles sont libres de leur mode de vie, les habitants d’une copropriété doivent forcément s’adapter aux personnes avec qui ils vivent en communauté. Tout comme vous chéririez votre maison et votre jardin, il est important de prendre soin des espaces communs de votre immeuble, n’est-ce pas ?
Parmi les causes principales de conflits entre copropriétaires, on retrouve également les nuisances sonores ! De la musique, des talons ou des portes qui claquent, une machine à laver allumée un peu trop tard dans la soirée, ou pire encore des cris et disputes… Que votre immeuble soit bien isolé ou non, il est impératif de s’assurer que votre mode de vie ne dérangera pas vos voisins. On vous l’accorde, les vieux immeubles aux parois faîtes de fines briquettes ne vous aident pas dans l’absorption du bruit. C’est pourquoi il faudra redoubler de vigilance afin d’assurer un niveau sonore respectable pour l’ensemble de la copropriété. Bien sûr un certain degré de tolérance sera accepté par vos voisins : une soirée entre amis qui risque de tarder (si la soirée ne devient pas le rendez-vous du samedi soir !), des enfants qui jouent (dans la limite du raisonnable…) ou encore un emménagement ou des travaux qui impliquent un désordre temporaire dans les parties communes. Vous l’aurez compris tout est une question de mesure et de savoir-vivre afin d’éviter tout conflit inutile.
Dernier point que nous évoquerons au sujet du règlement de copropriété : les travaux justement ! Si vous êtes libres (ou presque) de rénover vos espaces privatifs, vous devez cependant respecter quelques règles dès lors que vous touchez aux parties communes ou du moins visibles par les copropriétaires, telles qu’une terrasse, un jardin, des volets ou stores à changer ou encore un mur à abattre qui pourrait être porteur… Autant d’éléments inclus dans le règlement de votre copropriété.
Le rôle du Syndic de copropriété
Chaque copropriété doit élire un syndic en charge de gérer les finances, l’administration ou encore l’établissement et le respect du règlement de copropriété.
En règle générale, chaque syndic est élu pour une durée de 3 ans renouvelable.
Lors d’assemblées générales, les copropriétaires votent un budget annuel alloué au syndic (sous forme de charges mensuelles ou trimestrielles). Ce budget sera utilisé pour l’entretien de la copropriété (ménage, réparations diverses etc.), les travaux de plus grande ampleur (réfection de la façade, du toit, aménagement du parking etc.) mais aussi pour l’administration quotidienne (informations diverses auprès des propriétaires, appels de fonds, gestion de sinistres etc.).
Un syndic vous assure une vie en communauté plus harmonieuse, des espaces communs propres et agréables, ainsi qu’une communication fluide et transparente. Si le syndic ne remplace pas les règles élémentaires de savoir-vivre des copropriétaires, il joue bien souvent un rôle de médiateur entre voisins pour apaiser de potentielles tensions. Vous l’aurez compris, choisir son syndic de copropriété est important, tant pour l’entretien de votre bien en copropriété que pour le bien-être quotidien de la communauté ! 😊
Besoin de conseils pour votre achat de bien en copropriété ? L’équipe Mattei Immobilier vous accueille au 7, Cours Paoli à Corte / 04 95 32 03 87.